Guía Paso a Paso: Proceso para Comprar y Escriturar un Lote en Popayan.

Comprar un lote es una de las decisiones más importantes en la vida de una familia. Para que este proceso sea claro y seguro, es fundamental conocer cada etapa, desde la separación del terreno hasta la obtención del certificado de libertad a nombre del comprador. A continuación, te explicamos cómo funciona:

1. Separación del Lote

El primer paso es separar el lote deseado con un monto inicial aproximado de $1.000.000.

Este pago cumple dos funciones principales:

• Congela el precio del lote para evitar ajustes posteriores.

• Garantiza que el lote quede apartado a tu nombre mientras avanza el proceso.

2. Entrega de Documentación

Una vez separado el lote, deberás entregar la siguiente información:

• Documento de identidad del comprador.

• Soportes económicos que demuestren los recursos con los que se realizará la compra.

• Autorización de habeas data para la consulta en centrales de riesgo.

Este paso es clave para validar la viabilidad de la compra.

3. Firma de la Promesa de Compraventa

Con la documentación aprobada, se procede a la elaboración de la promesa de compraventa.

En este documento quedan establecidos:

• Los derechos y obligaciones de las partes (comprador y vendedor).

• El valor del lote y las condiciones de pago.

• Los plazos y compromisos de escrituración.

La promesa de compraventa brinda seguridad jurídica a ambas partes.

4. Pago del Lote

El comprador debe realizar el pago de acuerdo con lo pactado en la promesa. Una vez finalizado el pago o cumplidas las condiciones, se puede avanzar a la etapa de escrituración.

5. Escrituración en Notaría

El siguiente paso es la firma de la escritura pública en la notaría asignada por la promotora.

El comprador deberá asumir algunos costos asociados:

• Derechos notariales.

• Impuesto de beneficencia.

• Derechos de registro.

Tras la firma, la notaría entrega la escritura en un plazo aproximado de 5 días hábiles.

6. Registro de la Escritura

Una vez entregada por la notaría, la escritura se envía a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos, donde se formaliza el cambio de propietario. Este trámite tarda en promedio 15 días hábiles.

7. Obtención del Certificado de Libertad

Finalmente, se expide el Certificado de Libertad y Tradición ya a nombre del comprador. Este documento es la prueba oficial de que el lote está registrado legalmente y sin cargas pendientes.